Реновация: не мытьем, так кáтаньем

В июне 2017 года общее собрание жителей дома №7 по ул. Демьяна Бедного, что в районе Хорошево-Мневники, решили исключить свой дом из проекта программы реновации. Как и положено, оформили свое решение протоколом общего собрания собственников и нанимателей жилья, который передали в Управу своего района.

И действительно, после августовского утверждения программы на профильном сайте Правительства Москвы (mos.ru/renovation) этот адрес перестал отображаться в реестре домов программы...

На выставке проектов реновации под снос отправляют даже те дома, которые изначально в списке не стояли...

Жители уверовали в действенность социально-коммуникационной связи с органами власти, которая состоялась отчасти благодаря привлечению внимания со стороны средств массовой информации. Казалось бы, на этом вопрос был исчерпан.

Сносить всё-таки планируют

Однако, на выставке проектов-финалистов конкурса реновации, открывшейся 23 ноября в Москве, дом №7 по улице Демьяна Бедного опять оказался в числе претендентов на снос в рамках разработки концепции и экспериментальных площадок реновации, в составе квартала 77 района Хорошево-Мневники. Стоящий рядом с ним кирпичный 8-этажный дом №9, не включенный изначально в программу реновации, вдруг тоже оказался претендентом на снос.

Председатель Совета дома №7 Николай Тер-Сааков, посетивший сие достойное мероприятие, был немало удивлен и удручен фактом попадания своего дома в проект. На вопрос: «Как такое могло случиться?»,- консультант проекта ответил: «Программа реновации не касается вашего дома, на выставке представлены типовые концепции, разработанные ещё зимой 2017 года». По его словам, при разработке детального генерального плана развития района Хорошево-Мневники дом №7 будет оставлен, так как учтут результаты голосования по реновации.

Но вот, что любопытно: 21 декабря у авторов проекта неожиданно появилось мнение, что 77 квартал вообще непригоден для проживания из-за повышенного уровня загазованности воздуха. Жители дома №7 и №9 за собственные средства привлекли независимую экологическую экспертизу, которая выдала экспертное заключение о том, что уровень загрязняющих веществ в атмосферном воздухе квартала абсолютно удовлетворяет установленным нормам. И здесь у чиновников от архитектуры контраргументов не нашлось. Между тем, дом №7 и дом №9 находятся в окружении зеленой зоны из более чем трехсот (!) многолетних деревьев. Сегодня для Москвы это как минимум редкость, как максимум – роскошь.

Вместо жилых кварталов — торгово-развлекательные

Как бы то ни было, но вывод напрашивается сам собой: кто-то очень заинтересован стереть с карты Москвы жилой квартал с добротными, только что капитально отремонтированными домами, с развитой инфраструктурой и зелеными дворами, в угоду торгово-развлекательной выгоде. Именно такие предположения делают жители 77-го квартала – уж очень лакомым куском кому-то показался микрорайон рядом со строящейся станцией метро «Ул. Народного  ополчения».

В результате по проектам реновации дома №7 и №9 власти намереваются или снести, или окружить их торговыми центрами, или построить на территории зеленого двора, детской площадки и теннисного корта высотные жилые комплексы, что скорее всего повлечет за собой полное уничтожение комфортной сейчас среды проживания для коренных жителей квартала 77. Кстати, на капитальный ремонт домов №7 и №9 в 2016-2017 годах из средств московского Фонда капремонта было потрачено более 40 млн. рублей.

Есть информация, что проектировщики пошли ещё дальше: планируется снести школу и совершенно новый детский сад, расположенный рядом, по адресу улица Мневники, д.14, к.2. В 2009 году здание детского сада полностью реконструировали: было снесено старое здание, а на его месте построили современное, типовое трехэтажное шестигрупповое здание, рассчитанное на 125 детей. Школа, ныне имеющая номер 1560, (а изначально №100) также после капитального ремонта, основана в середине прошлого века и имеет богатую историю.

Самоорганизация жителей, поправки в законодательство и гарантии Правительства Москвы сделали насильственное переселение невозможным...

В ходе подготовки этого материала нам удалось получить комментарий эксперта ОАО «Моспроект-2» имени М. В. Посохина, непосредственно участвовавшего в архитектурно-градостроительном конкурсе на экспериментальные площадки реновации жилищного фонда в Москве: «Техническое задание на конкурс формировалось на основе предложений окружных Префектур и районных Управ. Каждая схема планировки территории учитывает сохраняемые старые дома и включает в себя информацию о существующей социальной инфраструктуре, общественных зонах и озеленении.

Решение жителей об участии или неучастии в программе реновации, безусловно, будет учтено при проектировании квартала. Пока представляется концепция застройки территории, не более того. А в дальнейшем будет разработан проект. Никто без согласия жителей дома, детский сад и школу, тем более после проведенного капремонта, сносить не собирается. Речь идет только о предложении формирования комфортной и современной среды обитания».

Нам удалось переговорить с ответственным сотрудником Департамента градостроительной политики города Москвы, который поспешил нас успокоить, заявив, что: «Решений о включении конкретных домов №7 и №9, школы и детсада в программу реновации нет, и в ближайшее время этот вопрос не предполагается к обсуждению». По мнению чиновника сейчас таких сложностей, как при реализации аналогичной программы во времена мэра Лужкова не может быть. Сейчас невозможно жителей переселить на другое местожительство, снеся их квартал, не учитывая мнения собственников. Самоорганизация сообществ в районах и гарантии Правительства сделали такую ситуацию невозможной. Не стоит забывать, что именно общественное давление сподвигло депутатский корпус принять поправку о запрете входа в реновацию после вступления закона в силу. Поэтому сейчас чиновников существенно больше одолевают не те, кто хочет выйти из программы реновации, а те, кто хочет в неё войти.

Комментарии обнадеживающие, но жителям успокаиваться рано. Учитывая низкий уровень разъяснительной работы со стороны органов власти, (в особенности на местах) надо продолжать использовать все возможности для сохранения своих домов, поскольку окончательного решения ещё нет.

Судя по всему, жителям придется самоорганизоваться уже не собранием дома, а всей группой домов, входящих в состав квартала 77.

В любом случае, сегодня ситуация такова, что отстоят свои интересы только те жители, кто будет организованнее, кто будет работать с соседями, налаживать конструктивный диалог с чиновниками и средствами массовой информации.